原标题：全国首套房贷款利率倒数22个月下跌有上涨有跌到！融360统计数据表明，至今年10月份，全国首套房贷款利率倒数22个月下跌。不过，北京首套房和二套房贷款平均值利率环比皆经常出现上升。

与此同时，北京10月份二手房成交量为8879套，时隔2月份后再度高于万套，成交量环比上升41.9%。不受成交量减少等原因影响，近期多家银行借贷速度较慢，还有个别银行上调了贷款利率。全国首套房贷款利率倒数22个月下跌根据融360统计数据，10月份全国首套房贷款平均值利率为5.71%，相等于基准利率1.165倍， 较9月份环比下降0.18%；同比去年10月份首套房贷款平均值利率5.30%，下降7.74%。

值得注意的是，至今年10月份，首套房贷款利率已倒数22个月经常出现下跌。在监测的全国35个城市533家银行中，有27家银行分(支)行首套房贷款利率下降，占到比5.07%，较前一个月减少10家银行分(支)行；有19家银行分(支)行上调利率，利率高位消息传递银行数量减少16家；此外，有486家银行分(支)行首套房贷款利率持平，占到比91.18%。有126家银行首套继续执行基准利率下潜10%；156家银行首套继续执行基准利率下潜15%；140家银行首套继续执行基准利率下潜20%；36家银行首套继续执行基准利率下潜25%；29家银行首套继续执行基准利率下潜30%。二套房方面，10月份房贷平均值利率为6.07%。

533家银行分(支)讫中，仅有20家银行二套房房贷利率继续执行基准下潜10%，22家银行继续执行基准下潜15%，其余银行皆下潜20%及以上。北京首套、二套房贷款平均值利率微降其中，北京首套房和二套房贷款平均值利率环比皆经常出现上升。融360数据表明，11月13日，北京首套房贷款平均值利率为5.47%，较上期环比上升0.36%；二套房贷款平均值利率为5.90%，环比上升0.17%。

在北京地区监测的30家银行中，有24家银行继续执行基准下潜10%，有2家银行继续执行基准下潜15%，有2家银行继续执行基准下潜20%，1家银行继续执行基准下潜30%，另有1家银行分(支)行停贷。在二套房方面，28家银行继续执行基准利率下潜20%，另有1家银行继续执行基准下潜30%。

整体情况平稳。记者日前探访了北京地区10余家银行，其中，中行、农行、星展银行、交行、工行、中信、华夏、光大、招商、北京银行、南京银行等多家银行分支行的工作人员回应，目前首套房实施基准利率下潜10%的贷款利率政策。在本报记者探访的银行中，仅有浦发银行等个别银行首套房贷款利率为基准利率下潜15%或以上。某股份制银行上个月将首套房贷款利率从下潜15%上调至下潜10%，该行某位个贷经理回应：“在联合报较好，收益满足条件的前提下，贷款人通过办理信用卡等途径升级为高级客户，才可申请人首套房基准利率下潜10%。

”除此之外，还有个别银行年底上调贷款利率抢夺客源。某外资行客户经理告诉他记者：“目前我行首套房贷款利率为基准利率下潜10%，二套房贷款利率为基准利率下潜11%。与中资行有所不同，客户即使没定案房源，也可以再行申请人住房贷款展开预审批，这样做到可以提早瞄准利率，即使后期利率之后下潜也受影响，特别是在是对于二套房的客户十分适合。”在借贷速度方面，根据本报记者的统计资料，一般在批贷后3天至30天平均。

以某股份制银行为事例，个贷经理回应：“近期在我行办理住房贷款的客户非常少，借贷速度迅速，资料齐全审核通过的话，最慢3天就能借贷。”在某国有大行，工作人员则称之为：“批贷后5-10个工作日借贷”。在另一家国有大行，工作人员回应：“近期成交量小，借贷速度更为稳定，走完程序，大约一周左右借贷。

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