2018年4月16日，保利地产（600048.SH）公布2017年年度报告。报告表明，2017年公司合约销售额突破三千亿大关超过3092亿元，同比快速增长47.2%，合约销售面积2242万平方米，同比快速增长40.3%，合约销售均价13791.26元/平米，同比快速增长4.94%。数据来源：年报透露数据年报表明，保利地产2017年三大核心城市群销售占到比近70%，其中粤港澳大湾区销售将近千亿，一二线城市销售业绩占比为82%，三四线城市销售占到比提高10个百分点至18%。营业总收入叛80亿 营业利润减24亿 每股收益减至1.32元年报表明，保利地产2017年公司构建营业收入 1463.06 亿元，同比增加 5.46%；营业成本 1008.72 亿元，同比上升 8.20%，主要不受营改增及项目结转区域结构影响。

保利地产2017年营业利润为255.27亿元，同比增加10.4%，其中，归属于母公司净利润金额 156.26 亿元，同比快速增长25.8%，增幅较去年同期大幅度提高 25.2 个百分点。数据来源：年报透露数据、亿翰、Wind保利地产股票每股收益减至1.32元，比起2016年的1.1元快速增长0.21元，涨幅为19.1%。公司拟以截至2017年12月31日总股本11,858,441,061股为基数，每10股派找到金红利4.00元（含税），总计分配利润47.43亿元。

同时，本年白鱼不展开资本公积金转增股本。数据来源：年报透露数据、亿翰、Wind公告表明，保利地产财务状况比较务实。2017年，集团资产负债率为77.28%，清净负债率为86%。

截至报告期末，公司银行贷款授信额度近3600亿元，剩下并未用于额度超强2000亿元，有息负债综合融资成本仅有 4.82%。全年来看，公司追加有息负债 1261 亿元，净增有息负债 924 亿元，报告期内，公司追加有息负债综合成本仅有为 4.98%，存量有息负债综合成本仅有为 4.82%。报告期内，公司一年内届满债务 294.95 亿元，为公司账面现金余额的 43.5%。同时，从债务类型结构上看，银行借款占到比 66%，各类债券占到比 16%，其他类型借款占到比 18%。

土储全国城市布局减至92个 旗下保利物业顺利登岸新三板公告表明，保利地产2017年构建项目扩展总计204个，追加容积率面积4520万平方米，总成本2765亿元，同比分别快速增长88%。128%，平均值楼面地价6118元/平方米。数据来源：年报透露数据、亿翰、Wind值得注意的是，2017年，保利地产新的转入城市24个，公司全国城市布局减少至 92个。

公司高度重视市场化收购，将收购统合作为公司资源补足的最重要方式之一。2017年，公司通过收购等合作方式总计提供项目81个，追加容积率面积2190万平方米，超过总土地扩展面积的48%。截至报告期末，公司储备资源非常丰富，待研发土地储备面积 9090 万平方米，确保公司未来 2-3 年的研发市场需求。

其中，一二线城市土地储备面积占到比约 63%，三四线城市占到比约 37%。公告表明，2017年保利地产在大型收购统合方面持续发力。一方面，公司已完成中国航空工业集团有限公司旗下11个项目并购，追加规划容积率面积近538万平方米。

另一方面，公司以现金方式并购保利（香港）有限公司有限公司50%股权方案取得股东大会高票通过。保利地产旗下保利物业成功登岸新三板，迈进资本运作的第一步。报告期内，保利物业构建营业收入 32.4 亿元，归母净利润 2.3 亿元。

同时，保利物业本年合约管理面积 17423万平方米，同比快速增长 44.75%。其中，本年追加外竣项目合约面积超过 2379 万平方米，同比快速增长 52%，总计外竣合约面积占到比达 23%。

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