（原标题：常州当夜实施楼市限卖 新政分批住房两年内禁令上市交易）近期，有多达30个城市实施楼市新政。4月8日晚间，常州实施楼市新政，再度将调控政策升级，公积金二套房首付比例将从30%提升至50%。新的出售商品住房（还包括二手住房）的，获得产权证后剩2年才可上市交易；新政4月9日起开始继续执行。

值得注意的是，虽然常州并不是江苏第一个削减楼市政策的城市，毕竟江苏首个限卖的城市，政策堪称是非常严苛。在3月南京加码出租汽车政策之后，众多刚刚须要购房者开始向环南京都市圈城市找寻购房机会，但是随后镇江、句容，以及安徽滁州争相实施新政，对购房者明确提出更高的拒绝。此次常州实施楼市新政，更进一步放宽的环南京都市圈城市楼市政策，对那些资金实力严重不足的南京购房者冲击仅次于。

江苏现首个限卖城市将近段时间以来，不少城市自由选择在晚间发布楼市新政。4月8日晚间，常州市人民政府办公室当夜发文，再度将楼市调控政策升级，公积金二套房首付比例将从30%提升至50%。新政4月9日起开始继续执行。

此外，调控还牵涉到土地供应、商品住房供应、住房交易政策、新建商品住房合约备案管理、二手住房交易税收管理、商品住房价格管理、房地产市场秩序规范、住房确保等八大方面。还包括今年追加经营性研发用地1000亩；新的出售商品住房（还包括二手住房）的，获得产权证后剩2年才可上市交易；新建商品住房备案价格的调整周期不得高于2个月等。

事实上，这是常州时隔10天时间，第二次实施楼市政策。在3月28日上午，常州市住房公积金管理公布《关于调整我市住房公积金个人住房贷款首付比例的通报》（以下全称《通报》）。《通报》规定，借款人首次用于住房公积金贷款（还包括马克斯·沃夫商补息贷款）偿还后，为提高居住于条件第二次申请人贷款出售自寄居住房的，首付款比例由20%调整为30%。

值得注意的是，常州市政府近期规定，新的出售商品住房（还包括二手住房）在获得产权证后剩2年才可上市交易；新建商品住房备案价格的调整周期不得高于2个月等。回应，房地产行业专家张健初对《每日经济新闻》记者说道，常州是江苏首个限卖的城市，此次政策最严厉的规定则是限卖，压制了投资客炒房较慢买入。此外，4月8日深夜，广东惠州也实施楼市新政，规定新的出售（4月9日起出售）的商品住房（不含新建商品住房和二手住房）需获得不动产权证剩3年方可出让。此举也被理解为严厉打击投资客炒房。

的环南京都市圈楼市政策放宽3月15日，南京加码限购令具体回应，在六合区、溧水区、高淳区范围内，停止向已享有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房，还包括新建商品住房和二手住房。在主城区（不不含六合区、溧水区、高淳区）范围内，停止向已享有2套及以上住房的本市户籍居民家庭出售住房，还包括新建商品住房和二手住房。非南京户籍居民出售首套住房时，不应获取自购房之日起前3年内在南京总计交纳2年及以上个人所得税证明或社会保险（城镇社会保险）证明。

上述限购令实施之后，让不少在南京工作继续不具备购房资格的购房者开始共创的环南京都市圈城市。其中，还包括镇江、扬州、常州，安徽滁州、马鞍山等城市。3月21日，江苏句容实施出租汽车政策，非本市户籍出租汽车1套。3月24日，镇江市印发出租汽车新政，中止外地人购房补贴政策，二套房公积金贷款首付减至60%。

此前，作为的环南京都市圈城市的安徽滁州也实施了适当的楼市放宽政策，居民出售首套房首付比例不高于20%，二套房首付比例不高于40%，出售第三套房首付比例不高于60%。此次，常州实施的楼市新政，是又一个楼市政策放宽的城市。

在业内显然，扬州有可能是下一个实施楼市放宽政策的环南京都市圈城市。回应，张健初对《每日经济新闻》记者说道，常州实施削减政策后，下一个很有可能是扬州实施政策。从去年下半年以来扬州楼市，遭投资客以及南京购房者的高度注目，房价经常出现大幅度下跌的局面，所以扬州很有可能对比常州实施楼市政策。南京盈嘉地产副总黄如涛对《每日经济新闻》记者说，的环南京都市圈城市争相削减楼市政策，提升购房拒绝，这对于在南京加码限购令之后，想要在南京都市圈城市自由选择购房的人冲击仅次于。

因为这些购房者大都是在南京工作，继续不具备购房资格，并且资金实力严重不足的刚须要，所以都市圈城市放宽楼市政策，对这部分人群影响仅次于。

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